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当我们深入了解购买过程时,我们开始从卖家揭开更多挑战,并遇到他们正在抛出的一些扳手。当我们持续离开时 第三集 我们的团队深处膝盖 尽职调查 对于我们的买家来说,已经忘记并签了意图信(LOI)并与这种神秘的努力努力 商业经纪人。

正如我们的团队对关键的细节 交易更改租赁 对于我们的买家来说,卖家的经纪人朋友开始将锅和我们的律师伸手可及,因为我们的团队准备好跳跃我们的第一个大障碍。

虽然每个人的眼睛滚动,但担心没有,我们的律师已经处理了他的类型,但随着每种情况都不同,地平线上的其他障碍是我们的买家太多了吗?

听取第4集 买后面 series.

全节播客转录人

纳西尔: 欢迎。我的名字是Nasir Pasha。

马特: And I'm Matt Staub.

纳西尔: 这是我们在购买系列后面的第四集'通过我们的客户购买业务的过程,这是一个独包。我认为这是我们的第一个真正的障碍,这也是我们在我们签署意图信后的尽职调查时期,但在购买协议之前's kind of finalized.

马特: 但这也是现实的和实际交易。现在我们've的物质和本交易的肉类。就像你说,那里'很多正在努力的工作件和组件。所以我想这一个'如果有人真的想了解什么 'S需要购买企业。

纳西尔: 正确的。和一些这些东西,你只能'预测。但很多方法,它'完全可预测。那是你'重新了解你的东西'没有会期待。 这里有一些词汇单词。我们想确保我们事先定义。第一个是认真的金钱和第三方托管。在此电话中,我们开始谈论我们的方式'再将第三方托管存入更大量的押金作为最诚恳的金钱。而且,当你买房子时,这并不不同're买企业。它'同样的方式。你'实际上,通常与第三方存款。他们'重新称为托管代理商或托管官员,他们将其保留在他们的银行账户中。他们将在买方和卖方的指导下释放这些资金,或者在实际购买协议中以其他方式指示。

马特: 我们拥有的接下来的几个术语,我们有资产购买,然后我们有股票购买或股票购买类型可互换使用。所以我想我们'在上一个剧集中谈过这一点,但在这种背景下的资产购买将是您的一种情况'重复挑选和选择你想要从卖方购买的物品的样式,这是一个点评的方式。用股票权益购买,您'重新购买一切。那's what we'在我们说资产购买或与股票或股权购买的时候谈论。

纳西尔: 接下来的术语是医疗保健相关的。我们的买家正在购买紧急护理。我们必须覆盖一些卫生行业的条款,以确保一切都掌握。那里'在这里只是两个。一个是克利亚免除测试。这是指紧急照顾,他们必须通过Clia认证,某些实验室必须这样做。我们发现,好的,这不是一个要求那种CLIA许可证的实验室。 The reason that'重要的是,我们是否需要转移该许可证或在您时获得新许可证'购买业务。第二个项目也有点与之相关,我们不得不看出我们是否需要转移任何网络提供商协议。大多数医疗保健设施都在网络中,这意味着他们有一些合同与保险付款人以一定的费率报销。如果有这些保险支付人可以转让或分配或需要允许,如果有某种销售,该业务对该合同非常具体。我们谈谈确保我们能够访问这些提供商协议并查看这一点。我们的客户对该过程非常熟悉,因此他们将实际上这样做。

马特: 我们所拥有的最后几个术语都与租约有关,每个人都喜欢租赁谈话。我们提到了一些事情–我想我们在租赁偶然事故中说。我知道'不是真正的艺术术语,而是基本上我们'在这里谈论的是'在购买协议中,我猜在这种情况下,租约将会参与–有练习,延伸或他们的选择'能够扩展。我们'll达到为什么'在这里后来相关。然后,我们有个人保障。再次,这次涉及租约。它's just if you'重新签署租约,有时房东要求您签署什么'S称为个人保证,这意味着如果你代表一个实体执行它,你个人就是这样,谁是做保证的人,你'再次对租约条款的个人负责,主要是每月支付租金。

纳西尔: Right. That'我认为,我们的词汇表,不太沉重,我想。但留下来调整。让'聆听这个电话和我们'LL与我们的评论一起回来。

马特: 好的。

纳西尔: 好的。谢谢你继续。它'自从我们上次发言以来一直在一周。我知道很多事情发生了。我们可能需要从头到尾从我们的最后一录录音开始,我再次认为大约一周前。

买方: 是的。它 seems like forever ago.

马特: 正确的。所以我可以开始。如您所知,您发送了我们的意图书草稿。并立即签名。那'太棒了。下一步是获得一些基本财务,包括租约。但商业经纪人进入了图片,似乎已经举行了任何文件披露。

买方: 是的,卖方事实上是要向我发送给我,然后他打电话给我说他的经纪人说他应该'T在我们完成购买协议之前披露任何东西。顺便说一下,我昨天发现经纪人是朋友。所以我不'知道是否重要。

纳西尔: 好的,那 actually explains a lot of things and frankly, doesn't surprise me.

马特: 他似乎只是妨碍交易,而不是促进它。

纳西尔: 正确的。如果可以,我们应该找到一种方法来最大限度地减少他的角色。

买方:是的。如果我们能做到这一点,我觉得这将是最好的。

纳西尔: 好的,所以回去了。经纪人进入了图片。即使我们不喜欢't近于进行完整的购买协议,他们希望快速关闭好像它'S自动。我想我们能够购买一些时间并安抚他的经纪人朋友,这样's good.

马特: 顺便说一下,我实际上看着他是否被许可。您可以猜到,但在加利福尼亚州,商业经纪人在技术上应该在房地产部注册。他没有在加利福尼亚授予的执照。他'只有其中一个未经许可的经纪人,再次,在唐的状态中相当普遍'需要它或许只是一个有企业背景的朋友。

纳西尔: 无论是谁,无论谁,我们都必须留意他,并确保他没有'不必要地杀死这笔交易。但无论如何,我们've存放钱,对吗? 15k?

买方:是的。我昨天转移了那些基金。

纳西尔: 好的,伟大,完美。

买方:那 money is fully protected, right?

马特: 是啊,就是。我们基本上修改了LOI,以包括一个认真的押金。它'如果我们在30天的时间结束时将退还给您,或者在我们签署购买协议时将适用于购买价格。

纳西尔: 是的,通常我们会考虑第三方托管。我想我们上次谈到了这一点。鉴于与购买价格本身相比,我们需要快速完成这项少量,这是可接受的风险只是为了直接转移吗?显然它有助于他'持牌医生。

买方:I'很好。我真的不't think he's会偷窃它或任何东西。

纳西尔: 正确的。这让我想起了与经纪人说话,我认为他们'在购买协议签署时,请重新押金。在这种情况下,我们肯定应该使用托管,因为它'可能会是一个相当大的金额。我不'T知道多少,但我会说10%,15%左右的购买价格,当然,保护你的资金,但它'还有更多关于让交易沿着。那里'关于让托管中的钱锁定的东西并没有'T获取解锁,直到交易关闭那种推动卖家的东西。

买方:是的,绝对。那讲得通。那么我们的下一步会是什么?

纳西尔: We'仍然确定采集的结构。但要回答你的问题,下一步是完成此项购买协议。我想我们'缩小了你关于如何实际构造这件事的决定。我们've看着网络提供商协议,并且大多数情况下,正如预期的那样,他们有某种程序实际分配这些协议。尽管如此,即使在那里'改变了控制,所以如果您实际上进行了股票购买,您仍然必须获得同意。那里'S真的没有优势作为股权购买。最有可能的是,资产购买是在这里有意义的。我还要注意的是,如果您的伴侣已经为他的实践提供了自己的提供商合同,那么他需要看望并比较利率,因为在这些合同中存在,这是在这些合同中的选择挑选和选择哪种合同所适用的情况,因为它'S税号,通常不是设施。以便'你也需要调查的东西。

买方:哦好的。我可以调查一下,或者我可以向您发送与付款人的目前的合同,我们可以看到那意味着什么。

纳西尔: Yeah, absolutely. We'很高兴也做到这一点。

买方:I'无论如何,我也看起来,但我'请寄给你一份副本。所以让'S看,还有什么吗?

纳西尔: 但是,基于这一点,让我走几件事。我们应该'T股票购买的另一个原因也是如此,因为我确认那里'没有紧急关心的特殊许可。他们正在做克利娅放弃测试,所以你不'需要认证。那'也不是一个问题。还有什么?

马特: 我还研究了他们提供的租赁协议。它需要同意签署租约,但它不起作用'T对控制提供的改变。如果你要做股票购买,你会't need the landlord's permission. I don't think it'如果我们可以,足以不做资产购买。

买方:I'll推迟给你们。但是's what I'思考。资产购买。

马特: 好的。我想在租赁协议中注明几件事。这是一个三年的租约,但他们还有大约五个月的时间。那里'也是个人担保。

买方:等等,五个月?

马特: Yeah.

买方:I'我很确定他说他有五年的租约,明显五个月't really work.

马特: 是的,他可能会在这里混淆。所以他确实有一个五年的选择。但是,我们需要检查他是否错过了截止日期,因为他应该发出通知举办六个月前六个月的行使。除非他这样做,否则租约将在五个月内终止。

买方:好的。所以他错过了吗?

纳西尔: We don'知道肯定。我们应该直接从他那里找到。我认为

马特: 同意。我怀疑他可能会错过它。我们唯一的原因'重新认为这是因为它'这么大的交易。它'是你可能包含在披露中的东西。此外,我们'已经看到这个家伙'不是最具组织的企业主。所以我怀疑他做到了。

买方:正确的。但这是一个巨大的问题,位置是我们的理由的一部分're buying it.

纳西尔: 我得到它。我们需要快速行事。我认为,这是我们需要尽快完成此类购买协议。特别是,我们需要开始与房东交谈。那'真的是我们的唯一方法'重新能够确定你是否'无论他是谁,都将成为或保持租约'对另一个房客感兴趣或你有什么感兴趣的。我们需要为此获得一些背景信息。但我们真的可以't do that. And it'在实际签署购买协议之前,没有典型的是有意义的。这应该是我们的优先事项。是什么'很高兴这就是它'典型的策略实际上将租约转让作为关闭的应急。这使我们能够签署此购买协议,但仍然有办法退出,以防您'没有能够与房东一起工作。我想我们可以解决这个问题。我们'LL使这部分交易。您只需要从房东获得同意,并确保您获得五年的延伸,无论他是否'错过了截止日期与否。

买方:好吧,我的意思是,在这种情况下,也许我可以谈判一些更好的费率,因为坦率地说,他被为那个空间多付了。它'一个很棒的位置,但它'没有设定到市场。

纳西尔: Okay, that'实际上真的很好,因为我们甚至可能会用它来与房东的优势。那里'总是有些风险,你不'想失去空间。但如果你是什么'鉴于市场,重新来说是真的,我认为我们应该能够关闭那么。

马特: 是的,实际上,它的效果很好,因为五年的选择升级了5%的租金。如果你're saying that it'已经太高了,更好地前往房东并提供自己的更合理的条件,因为替代方案是房东租赁在开放市场中的空间,这将不那么少。

买方:这是一个'太糟糕了。这很好。

纳西尔: 正确的。我告诉过你,你知道,曲折。这就是这些交易的方式。但这就是它的工作原理。

买方:I'm learning.

纳西尔: 除了租赁偶然性外,我们还需要更多地包含几个。我们有提供商协议。这需要成为交易的一部分。第二是,有一些我们在业务的财产上找到的留置权。

马特: 它看起来他为一些设备提供资金,因为他有一个留置权抵制其资产。

买方:是的,它'可能是他的X射线机。

纳西尔: We'll调查。这些突发事件再次,只是有点重申这是如何工作的。除非标记这三个复选框,否则您将无任何义务关闭。您有租约,您拥有提供商协议,此UCC线X射线机或无论删除任何设备。如果无论你何种原因'T与房东谈判,然后您可以终止并收到押金。当然,如果标记了所有这三个复选框,那么您'LL有义务​​向前发展。但到那个时候,你'我准备好了。

买方:那's awesome. That's perfect. I'我今天晚些时候向我的伴侣解释一下。

纳西尔: 完美而顺便说一句,对他说话,你应该提到我想

马特: 提到租约有个人保证。它'不太可能亚洲房东将去除旧的个人担保,除非它's替换为一个新的。显然,卖方不会同意对他的租约负责负责'不再占据。我只是假设你的伴侣或你或两者都可能必须实际上可以保证这种租约。

买方:嗯,当然咯。那讲得通。我自己或博士博士'T对此有任何问题。

马特: 好的。非常好。这里's what we're gonna do. We'将其作为资产购买,将其构建其作为购买。显然,卖方可能不喜欢这一点,但它'很常见这种方式。他应该't have an issue.

买方:好的,太好了。一世'我还在等待更新的p&L和资产负债表以及其他一些物品,但我'我会在收到它和i的情况下将它放在我们的共享文件夹中'll let you know.

马特: 好的,非常好。还有几个其他物品,你仍然需要跟进他。我只是通过电子邮件给你发电子邮件列表's left.

买方:是的,没问题。你能确保给你发电子邮件和医生[哔哔]?因为他想要更多地参与我们更接近结束过程?

马特: 是的,没问题。好的。祝你有美好的一天。

买方:好的。你也是。再见。

纳西尔: 谢谢,稍后见。欢迎回来。哇,那很有趣。很多关于那里的人。但在我们进入它之前,

马特:, 让'当然,谢谢我们的赞助商。他们'在整个系列中一直在支持我们,我们可以'忘了表现出我们的感激之情。这是让我们到所有听众的原因。谁'我们这次赞助商吗?

马特: 是的。 It's Pasha Law PC. It'律师事务所。公司律师事务所'S在加利福尼亚州,德克萨斯州,纽约和伊利诺伊州。

纳西尔: 正确的。他们实际上代表了购买业务的客户。它'有趣的是我们'在我们的播客中覆盖这个问题,同时有一个与同样的赞助商。那'在那里一个很好的协同作用。

马特: 他们必须拥有一个良好的营销团队,以便在这次播客系列上进行广告。

纳西尔: 绝对地。我认为他们代表了买方和卖家,也可以提供他们的总法律顾问选择服务,这是他们有某种保留模型,他们几乎涵盖了一切,以及企业可能需要的一切都需要固定的每月费用。

马特: 确切地。值得回避。

纳西尔: 确实。既然我们已经淘汰了,支付账单,所以说话。这个电话,那里 '在这里谈论这么多。我想再次挑选经纪人。我知道我们有一个整个剧集只是谈论经纪人,但我认为这很有趣,再次,就像非常可预测的那样,这位经纪人没有获得许可。我认为我们预示着我们最后一集中的一点,大多数州或许多国家要求他们获得许可。他们往往不是,这是在加利福尼亚州。当然,

马特: 看着他。他不是'T许可。但尽管如此,我跟他打电话,它的呼叫变得越来越。我们能够通过那个驼峰。但当然,这'没有更多的问题掉线。

马特: 并且为了这一集的目的,它就不了'把它丑陋的头很多。在收到购买协议之前,困扰着我的东西并没有披露财务,我认为我们认为有点奇怪–此时,意图信已签署。我们有一些保密条款。经纪人'在获取购买协议签署之前,他向客户提供了不发送任何财务信息的建议。我可以看到它,但它仍然有点震惊,因为我们在交易中有多远。

纳西尔: 正确的。但我们已经过去了,额外的 –我认为这是15,000美元的存款,与一切相比,这是一个少量的押金。但是,当我确实与经纪人说话时,一旦我们确实获得了购买协议,我们确实置于某种更大的托管或纪念存款。在这种情况下,那'我们在哪里建议我们使用第三方托管,我们概述了这一点。这有两个原因。一个人只是保护资产。现在,据我们知道,这个特定的卖家是一个值得信赖的人。他们'重新获得许可医生。那里'不是我们认为他们的原因'重新逃跑它。那's not really what we'追求保护。一旦你给某人的钱和那里'有点争执,它's possession. It'如果它有点难以拿回钱'没有你的财产。但如果它'在第三方托管中,第三方只能释放资金。即使有争议是否需要释放资金,至少在任何一方都有'最少的手,没有人在大多数情况下对另一个有巨大的优势。即便如此,我们也会设计我们的购买协议,就像其中许多交易一样'如果这笔交易没有,则可退款'如果未达到这些速度,则未完成这些刻度,则返回托管付款。它'如果您参与第三方托管,则是一个相对安全的前景。

马特: Let'S只是思考它真实的快速。如果你'在买方的鞋子里,你必须叉上这个恳切的钱,我猜以后有,就像你说,一个更大量的托管金额。你宁愿掌握在卖家吗?你宁愿掌握在什么'应该是一个独立的第三方,有关于它的指示's允许释放这些资金。我认为几乎每个人都会选择选项b,因为你说,如果有争议。一世'd更喜欢你的人'与争议不遵守基金。这是那个角度来说是一种常识。

纳西尔: 我们与托管等待着那个驼峰等等。我们谈到了这一点。呼叫的一大部分是通过这种资产购买与股权购买分析。我觉得我必须澄清一下's like from a lawyer'S的视角,从我们的角度来看,我认为资产购买是最好的方法是非常明显。但这是过程中的一种。我认为它'当我们作为律师时,我们对我们来说很重要'与客户交谈,通过我们的思维方式走,并确保它实际上是最好的想法。我们不'想要过于冒险。它'由于明显的原因,不像每笔交易总是相同。为了客户的利益,并以很多方法为观众有益,我们走过是否有的过程'购买资产。我不'想给人的印象– I guess maybe I'm是一个很大的过分,因为我不喜欢什么'想告诉客户,看,我们'重新进行资产购买协议's it, that's what you'应该做的事。我们有点像说出它的方法。我认为,我们允许我们更接近我们的客户,因为同时,我们're教育它们并确保当我们经历过程时,每一步都感到舒适。

马特: Right and that'我们的工作。我应该这么说'在这些情况下,任何律师的工作,可能并不总是如此。但我认为有些情况很明显。就像你说,很多次'更恰好向客户解释,确保您提供内部的信息,以允许他们能够使他们能够做出最大程度的决定,并在此处将其公平公平地,在这种情况下,我们'在尽职调查阶段。那里 '仍然是很多未知数,其中一些突然出现在这个电话上。我们有一些关于我们客户没有的租约的信息'知道。我们也讨论了提供商协议。我认为还有一个装备的留置权。显然,如果我们从一开始就知道那些人,那么我们认为这是否应该是资产或股权购买的意见。但这些都是弹出的东西。那'在您在购买协议上获得签名之前,您可能希望打开这些选项的整个原因。

纳西尔: 正确的。你在想,我就像那里一样'仍然如此许多呼叫中发生了很多事情,就像你说的那样,租赁协议。我想延迟一些克服一些商业项目。我们讨论了该提供商协议。再次,它是特定于这个行业的。当你're购买业务,可能有一定的协议对业务的成功非常重要。提供商协议或网络提供商协议是其中一个。所以它可能是你'购买企业,您希望确保产生收入的服务合同或此特定卖方与某些供应商的关系,这些供应商为您提供真正的成本节省,否则您将在您可以获得的耗材或服务上提供否则你能够保留那份合同。你的一部分分析'在做资产或股权协议是否要弄清楚您是否进行资产购买,将该协议分配给新实体有多容易?因为在资产购买中,它'■新的税号。在股权购买中,您正在进行该税号的鞋子,因此,除非协议特别说,如果在那里'改变控制或所有权,您需要对方的许可。通常,你不'T需要任何同意,您可以踩到鞋子并这样做。显然,对买方进行股权购买可能有一些缺点。那'对于为什么我们来看看这些协议,如果出于某种原因这些提供商协议或这些付款人,这些保险公司不愿意将这些协议分配给新方,也许更好地购买股权。现在,一般来说,这's not the case. I'已经看到足够的提供商协议,通常有一些选择,但有时可能是相当多的限制。那'我们在尽职调查期间看看这些协议的原因之一。

马特: 是的,只是回到整个资产与股权购买选项,或者我应该't表示选择,但资产与股权购买,它'不仅仅是关于在股权购买中可能采取的责任,我谈到了很多。就像你说,那里'其他考虑因素就像你一样'如果它,重新丧失了重要的协议'S未在资产购买中转移。那'在那里有很大的交易或者在这个电话上'是租约的东西。我的意思是,对于一些企业来说,位置至关重要。我认为这是这种情况。我不't think that'基本上我们的客户说每个人都知道这个位置。它'而不仅在您不得不出去搜索并找到一个新的位置,这将是一个巨大的交易,这将需要花时间和金钱,而只是客户知道所在位置的位置,特别是对于这样的企业,就是这样钥匙。

纳西尔: Right. Let'谈论这种租约。我不'知道。这是如此典型的。你有一个小企业,他们签署了一个租赁的租赁来续签和他们'已经足够长了。没有人'S看起来租约以来,它签署并几乎看了。然后也许经纪人或某种形式合同,没有人'当然,当然,当你有一个选择续约时,就会看它'是某种通知期。

马特:,提醒我,如果它在这个电话上。但我认为我们确实确认它确实错过了截止日期。希望我'不赠送任何东西。但事实上,他做了一方面,并​​不令人惊讶,但如果你想到它,那么,当你觉得'RE即将购买这项业务。想象一下,如果她买了这项业务,那么那里'在租约中留下了五个月'没有办法继续租约,迫使房东签署新的租约,因为现在他们有鞋面。但是,这令人难以置信。我不 '认为我们本可以提出更好的结果,因为在这种情况下,在购买协议之前,我们现在知道信息是什么。在某些方面,由于租约是上面的市场租金,显然,我们的买方实际上有谈判中的较高手。

马特: 是的。对我来说,整个讨论只是市场决定了所有这些。就像你在这一情景中对我们的客户说过这一情景时,至少我们的客户认为它过高的所以让她允许她介入并基本上重新协调了新的租约。让'从另一个角度看它。让'说它是低价的。

纳西尔: That's a good point.

马特: 是的。 To me, it'只要你有一个房东,就像那样's kind of I don'T知道正确的道路,这是一位商业娴熟的房东。他们're they'他们将伸出援手,他们'如果它对他们有意义,他们将成为在五年期权中发起与租户的与租户联系的人,但他们可能不会达到房东,这可能是这里的情况,但它可能是这种情况如果它'没有将是有利的。就像你说的那样,你可以'T只需签署租赁并将其放入抽屉中并忘记它。你必须意识到,特别是当您有这些选项时续订和制作这些判断。就像你说的那样,在这里为我们的客户工作得很好。所以我可以't really complain.

纳西尔: 正确的。这可能是一个快速的切线,但如果您的任何协议或您的任何条款或您的情况'重新谈判租约'我们建议的几件事。一个是你只需日历它。如果您有一个日历系统,只需将其日历并拥有其他人日历,即使它'在未来的时候,您可以安排电子邮件。你可以做很多不同的事情,长期提醒你做X.取决于它的复杂程度是多么复杂'还可以管理合同和类似的软件。另一个实践步骤和我们'在这里谈论实际的事情是您实际上可以在协议中确定,让'S表示,租户是一个可以选择更新的人,即时钟'T开始滴答,直到房东通过给书面通知或反之亦然而善意。那样'在双方的某种责任中,互相提醒,嘿,我们需要决定是否续订。在这种情况下,当我们发现尚未通知时,我认为他们将其错过了一个月左右。显然,房东将想要一些提前时间来确定你是否'离开或没有或无论您是谁'重新更新。在这种情况下,我认为这是六个月,还剩五个月。那里'在你的时候,你可以在实际租约中做出很多不同的事情'重新谈判它以确保你'没有错过这些截止日期。

马特: 是的,究竟。我觉得'对任何租户的良好普遍建议。但除非您想添加其他内容,否则我有点想跳入讨论的购买协议中的突发事件。我认为有三个主要的主要部分。

纳西尔: Yeah.

马特: 提供商协议,租约,我们'已经谈到了一堆。然后有一个留置于一块设备的留置权。

纳西尔: That'我认为是X射线机。

马特: 正确的。一般来说,你'LL有购买协议。那里'LL通常是在那里的这些突发事件,通常是双方和我们的客户'■透视,这三种突发事件是卖方需要满足的事情,以便整个交易关闭。它可能是一堆不同的物品,这是双方的突发事件,都是买方和卖方。但在这种情况下,我们有这三个。我不't know if there'在此之后的任何其他事情,但这些都是我们在尽职调查过程的第一步中发现的三个关键词。

纳西尔: 正确的。这些突发事件可以是救生员,以至于我们构建它,以便您可以获得押金并完全放弃交易。他们肯定会派上用场,特别是如果例如,其中一个突发事件可能不会通过你想要的方式来通过,也许是你'如果它没有,请重新满足'T,但它为您提供了重新选择的机会。例如,让's say that it'S租赁应急,至少需要对买方或一定的租金或一定数量的租金令人满意。让'说买方不是'能够重新谈判,也许他们掉到了购买价格或类似的东西。

马特: 是的。在这种情况下,随着租约的差价,是在房东之间执行的新租约,我猜买家'在我们之前提到的情况下,我们必须发生的东西,我们的客户非常依附于这一问题的位置,这鉴于业务的性质。那'一件事。设备上的留置权'很常见。可能有留置有于某些资产的留置权。

纳西尔: 是的,任何贷款,如果有任何贷款's喜欢商业贷款或类似的东西,通常也会有某种留置权。

马特: 是的。 That'非常常见。在这个过程中,总是应该在这个过程中进行UCC搜索只是为了看看出现了什么。一世'嗯,我们这样做了。我不'知道卖家也可能已经做过的事吗?我可以't really recall.

纳西尔: 我认为他们给了我们–我认为我们在尽职调查时和交易结束时都在两次。我想我刚刚给了一些东西。也许我应该划伤。这位买家我们忘了再说一遍这一点。你可以告诉她对整个五个月的事情有点惊讶。她很惊讶,但她仍然很好地处理它。我认为这是事实上,我们也能够快速呈现一个解决方案。好吧,我认为她想出了她们知道租约已经超过市场的事实,使其变得非常容易。就像你说的那样,如果它是相反的,我'我不确定她会如何做出反应。它会'有点不同。

马特: 是的,我将是一个更大的交易。我猜我的一件事,我猜我不应该'这对此感到惊讶的是,她完全没问题,即有个人保证可能会成为–有一个到积极的租约。但就像我们向她解释,它'房东最有可能需要这个–它只是从之前重申'基本上她有她的实体'形成。形成。房东将要求她或可能的她和她的伴侣个人保证租约的条款。所以她很好。显然,如果她'自信地购买这一点,通过交易本身和你'重新对此有信心和你'重新认为你'重申也不会在租约期间有任何问题。我认为这是有道理的。有时人们有点分开或不愿意签署个人保证。但有时它'达成局势。那里'没有办法到房东不会允许某种个人保障。但它'S案例情况的情况。

纳西尔: 是的。同样,市场决定了这一点。业务是否有历史,如果在那里'是现有的个人保障它'无论买家都在那样,总是不太可能'除非那里继续'是一个大买家,而不是他们做了某种企业保障。再次租约,它'一个大题。我认为在这种情况下,我认为的最后一件事就像我们说,我们做了一个新的租约。但如果它不是五个月的时间,如果它是另外五年甚至几年。我们可能只是'完成了一项任务,其中租约的现有条款将被分配给新实体'这将如何工作。然后'您如何假设的任何其他合同如何工作。就像我们在评论的顶部说的那样,通常,你需要另一方'同意。该文件通常由三方签署,买方卖方和第三方。

马特: Sure, yeah.

纳西尔: Well, I think that'它。我们当然,在所有社交媒体,Facebook,Instagram,Twitter上非常活跃。如果您有任何疑问或意见,请访问我们,我们希望收到您的意见。我们真的喜欢听到你的声音,特别是如果你想提交任何问题,你可以通过我们的社交媒体页面或者如果你想通过[email protected]发送给我们发给我们一封书写字母,我们应该告诉他们什么,马特?只是不要't do that maybe?

马特: 我猜他们可以,它最终会到达我们。但谁知道多久'会带来吗?电子邮件,我几乎可以保证会更快。

纳西尔: 几乎保证?几乎。

马特: You never know.

纳西尔: 好的。好吧,我想那个's it. Don'忘记在播客渠道上留下非常积极的审查,您如何收听此播客,无论是它'S Google Podcast或Apple Podcast或Spotify,我们'd喜欢五颗星,我们喜欢10颗星,没有别的,只是这两个选择。

马特: 如果您想创建自己的播客排名网站,那么只要最大数量是什么,即'我们想要收到的东西。

纳西尔: 如果你想对我们进行排名,请将我们的播客置于第一播报,真的,你不'T需要列出任何其他播客。

马特: Yeah, I think that's fair. That's a fair request, it's reasonable.

纳西尔: 非常好。好吧,当然,下周或下周的调整。在下次呼唤中,我应该说,或下一集。那里's more to come.

马特: Yes. This isn't the –我想在风暴前说平静,因为它不是'这一定是平静的,但它'肯定会从这里升起一点。

纳西尔: 好的。谢谢你加入我们。

马特: 是的。保持声音,保持聪明。

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