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安妮华莱士,ESQ。

关于

Anne Wallace是一位纽约律师,在法律和业务问题上广泛写道。她还在学院和专业水平教授法律和商业写作。安妮毕业于福特汉姆 法学院和Wellesley学院。

哇,那里!训练,每个人。良好的位置,良好的空间,交通好,经济实惠的底座租金,怎么了?没有。除了一切,如果你没有 谈判 these seven issues.

租金增加

企业主通常计算他们可以负担得起的租金,占年度销售额的百分比。该数量通常不到预计总收入的10%。然而,这只是计算的开始。两个问题应该特别注意。

  • 租金平均可能是租户的真正利益,因为它最大限度地减少了启动期间的费用。例如,如果租约呼吁每平方英尺的每平方英尺为15美元,房东可能会为前三年以每平方英尺10美元的价格为10美元,每平方英尺为4-6美元,然后是过去三年每平方英尺20美元。
  • 如果销售额大于商定的金额(称为),房东可能要求支付额外的租金(被称为“百分比租金”)(称为"break point")。谈判打破点显然非常重要,并呼吁您的律师注意。

公共区域维修费用

除了租金,商业租户还支付普通费用–美化,停车场维护,清洁等。凸轮收费可以飙升,除非你谈判这三件事:

  • 固定凸轮率,如果其他租户离开,保护您的业务,
  • 凸轮上的一个帽子增加了
  • 对CAM行政费用不责任,其中一些房东用作租金的封面增加。

学期

显然,您的业务希望罢工 平衡 在灵活性之间,这表明较短的术语和安全性,这表达了更长的术语。通常的思维是,小企业应该旨在通过续签选择的一年或两年租赁。房东可能更喜欢长期。这是谈论更新术语和升华的开放,以及其他事情。

确保您在租约下支付租金的义务直至在“建立”期间之后,您有机会在开放业务之前对该空间进行任何更改。

维护和修理

不要接受 “像”的空间一样 不检查它,并意识到商业租赁,与住宅不同,通常会将维护和维修的负担转移到租户。至少,与您的律师合作,以协商美元限制您对某些大票商品等诸如水暖和空调的责任。

特殊条款

您的租约中的三个规定可以保护您的业务免受财务风险。

  • 释放。即使您的租约的术语超过最佳状态,将允许您释放的规定也会增加灵活性,在您超出您的空间,或者如果收入低于预期。
  • 共同租赁。由于锚存储的流量,该空间可能对您有价值。如果它离开了什么?通过共同租约条款,如果房东在一定时间内没有替换锚点,您可以在没有罚款的情况下打破您的租约。
  • 排他性。这通过防止房东租赁到同一发展中的直接竞争对手来保护您的投资价值。

个人保证

如果业务收入不足,房东将希望您继续将租金支付给您的个人资金和资源。在所有可能的世界中,您不必提供个人担保。对于新的租户,很难避免,但您可能能够将其限制在您的前几年。

默认

如果你违约了,房东将把你扔掉。没有人想计划营业灾难,但在出现任何问题之前,最好谈判。您可能能够获得宽限期,您可以在此期间解决违约,或者您可能能够限制您的责任,以便您最终负责少于剩余期限。

您的商业租赁可能最终定义了一个长期关系之一,所以它'很重要,可以做对。阅读和理解它是第一步。在任何情况下,你应该单独这样做。从一开始和你涉及你的商业律师'对结果感到满意。

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